はじめての物件探し
こんばんわ。かびごんです。
ブログの方向性を失いました。
なので、もう好きなことを書きます。
データ分析系の話題もいつか出てきますのでお楽しみに（笑）
さて、私事ですが最近人生で初めてとなる一人暮らしを考えています。
都内に実家があるので職場も近く一人暮らしをする必要もなく、
かれこれ今の今まで生きて来てしまいました。
もともと、家族からの自由を求め一人暮らし願望はあったものの、
いつも行動に移せず物件を見るだけで終わっていました。
そんな私もついに本腰をいれて一人暮らしを検討し、
現状で言えば最終物件の内見（内覧？）一歩手前まで来ています。
おそらくそこで決まることでしょう。
初めての物件探しという事もあって、妥協したくないという思いがありつつも、
できるだけ安く物件を借りたいという思いから自分で色々調べました。
今回はその調べた事を備忘録もかねて書き記したいと思います。
（これから一人暮らし、物件探しをする方の力になれれば幸いです）
【物件選び】
まずはここでしょう。
皆さんが新たな住まいを探す際、まず初めに行うのが「物件選び」です。
「風呂・トイレ別」「角部屋」「家賃〇円以下」など思い思いの条件があるかと思います。
私を含め多くの方がネットを使って、そのような条件の物件探しをされるかと思うのですが、
ご存じの方もいるかと思いますが、ネット掲載物件にはいわゆる「おとり物件」がたくさんあります。
※おとり物件：良い物件を成約済にも関わらず、掲載し続け申し込んできた客に別物件を紹介する。（客とのコネクション用）
正直、どんな条件が良いなどと先輩ぶった事は言えません。※はじめてなので※
なので、ここでは自分にとって良い物件をいかに早く見つけて、
人よりも早く申し込むかをお伝えします。
（そんなの知ってるよという方は読み飛ばし推奨）
まず、皆さんがよく見るだろう「SUUMO」「atHOME」「HOMES」など、
有名賃貸情報サイトに載っている物件の多くは2次掲載されたものになります。
賃貸情報サイトはあくまで仲介業者になりますので、
掲載している物件はその業者が持っている物件ではありません。
これらの物件情報は不動産業者のみが登録・参照できるシステム
「REINS（Real Estate Information Network System）」
というサイト（他にもいくつかシステム有）があり、
そこから情報を引っ張ってきて掲載しています。
REINSの情報は常にリアルタイムで更新され、新規物件・成約した物件等々反映されています。
ですので、早い話「REINS」を我々が見れれば話は終わるのですが、
前述のように「不動産業者」のみが閲覧できるシステムのため
我々一般人には敷居が高いサイトになります。
そこで、出会ったのが下記の「不動産ジャパン」というサイトになります。
リンク先にも説明があるように、
このサイトのみレインズ同様のデータ元からの物件情報を記載しており、
ほぼリアルタイムに更新されていくことから、
最新情報での物件探しが可能になります。
早い話「不動産ジャパン」を使えばおとり物件に出会うことなく、
人より早く物件選びができるようになります。
一般的なマンション・アパートはここで検索するのをお勧めします。
※SUUMO等を使うなという訳ではありません、選択肢の一つとしてお考え下さい。
また、「俺はタワマン・高級賃貸に住みたい！」という人は、
個人的に下記の不動産屋が網羅的かつオプション検索も豊富と感じました。
参考までに掲載します。
これも良く言われる事ですが、不動産屋が参照している物件情報が共通なことから
「この不動産屋にしか紹介できない物件」というのはほぼありません！
※一部の不動産で、昔から付き合いがある大家の物件を専門に扱うなどOnlyOne物件は一定数実在します。（地域密着型不動産屋に多い傾向）
なので、ネットで見つけた物件を地元の不動産屋に持ち込めば紹介してくれますし、
ネット不動産からネット不動産との間でも物件名さえ連携すれば、
基本的に紹介可能という事になります。
私は、このようなサイトを使ってまずは物件を探しました。
あくまで探すだけです。申し込みまではその場でしません。
その理由については次の【初期費用の節約】で説明します。
【初期費用の節約】
さて、物件の候補が決まったらさっそく申し込みです。
その際、どの不動産（サイト）から申し込むのかを気にされた事はありますか？
どこから申し込むかによって、「初期費用」を大幅に減額出来る可能性があります。
★初期費用とは★
一般に、賃貸に入居する際に最初に支払う費用のこと
例：敷金・礼金・管理費・家賃・仲介手数料・保証会社料金・鍵交換費・保険料 等
個人的な感触ですが、仲介手数料はほぼ確実に０円に出来ます。
というかむしろ借主が払っちゃいけません。
仲介手数料は本来、仲介業者が家賃1か月分を上限に借主または貸主から徴収することが出来るお金です。
従来は借主からは仲介手数料として、また借主からは広告費として家賃1か月分のお金を仲介業者が取っていたため2か所から利益を得ていた(※)そうです。
※別に違法な訳ではありません。
近年そこを改定した会社が出てきて、
広告費を廃止し貸主から仲介手数料とることで、
借主からの仲介手数料を無料にしてくれる会社があります。
そういった不動産会社を見つけるだけで、
家賃1か月分の費用を節約できることになります。
また、最近では仲介手数料無料だけでなく、
鍵交換費や保険料・保証会社料の一部などを補填してくれる会社などもあります。
（※キャッシュバックなどもあります）
そういった会社に見つけた物件を投げてみて、
初期費用を安くできるか聞いてみるのが鉄則だと個人的に感じました。
ご参考までに、私が利用した不動産会社を紹介します。
上記3社については、少なくとも表記通りの恩恵を頂き非常に初期費用を安価に抑える事が出来ました。
なんか変なオプションとか契約をさせられるのでは？と不安な方もいらっしゃるかと思いますが、一切ありませんでした。
しかし、大手と比べてやはり安く出来る分１軒目で決めてもらいたい意思が強く感じられ、何件も見てみたいという要望にはあまり積極的ではない印象を受けました。
また、これらのサイトの情報を基に、不動産会社に掛け合って見るのもいいかもしれません！
○○不動産では、△△円引きだったなど、色んな不動産屋さんにぶつけてみましょう！
きっと値引き交渉に応じてくれるはずです！！
そんなこんなで、これらを駆使し申し込んだ賃貸にようやく住めそうです。
他社で契約するよりも十数万安く契約できる予定です。
皆様も物件探しの際はぜひお試しあれ。
ではでは。
